Die Transaktionen von baureifem Wohnbauland haben 2023 einen historischen Tiefpunkt erreicht – auch in Bayern. Das zeigt jetzt eine aktuelle Studie des Hamburger Gewos-Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung. Dazu MdL Franz Bergmüller, Rosenheimer Abgeordneter und im Bayerischen Landtag und Wohnungsbauexperte:
„Die Ergebnisse der Erhebung des Hamburger Gewos-Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung zeigen eine verheerende Entwicklung im Wohnungsbau! die rückläufigen Verkäufe von baureifem Wohnbauland und die dramatisch gesunkenen Baugenehmigungen zeigen, dass wir auf eine Wohnraumkatastrophe zusteuern. Seit 2021 haben sich die Verkäufe von unbebauten Flächen, die für den Wohnungsbau bestimmt sind, um fast 50 Prozent reduziert. Das ist ein alarmierendes Zeichen dafür, dass die derzeitigen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen völlig unzureichend sind.
Ich fordere daher dringend, die Grunderwerbssteuer abzuschaffen, Bauvorschriften und bürokratische Hürden drastisch zu reduzieren und die finanziellen Mittel für sozialen Wohnungsbau deutlich zu erhöhen. 30 % der Baukosten könnten laut Bauinnung Traunstein eingespart werden, wenn die Bau- und Energieauflagen reduziert werden würden. Um Wohnraum zu aktivieren, braucht es zudem eine Änderung des Baurechts, um flächenschonendes Bauen auf mehreren Geschossen, sowie Aufstockungen und Dachgeschossausbauten leichter zu ermöglichen. Der Mitarbeiterwohnungsbau muss auch in Gewerbegebieten zugelassen und gefördert werden. Umwandlung von Büroflächen in Wohnflächen müssen schnell und unbürokratisch ermöglicht werden. Außerdem setze ich mich für Sonderabschreibungen auf acht Jahre für Ausbauten von brachliegenden Räumen zu Wohnungen, sowie für degressive Abschreibungen von 8 % auf Wohnungsbauten ein. Die Eigenheimbildung muss mit 10000 € pro Jahr für acht Jahre gefördert werden.
Als erfahrener Wohnungsbaupolitiker und Immobilienbesitzer weiß ich, wo die Probleme liegen und wie wir aus dieser Krise kommen können. Familien, Geringverdienern und Rentnern muss wieder bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung stehen! Damit ist dann auch ein wichtiger Schritt für die Altersvorsorge getan!“
Franz Bergmüller, MdL
Rosenheimer Abgeordneter im Bayerischen Landtag
Wohnungsbauexperte